Những bất trắc cần tránh khi Bán nhà Xã Yên Viên Huyện Gia Lâm
Nhà đất đem ra mua bán chưa hoàn chỉnh chủ quyền về mặt pháp lý hoặc về các yêu cầu của thủ tục chuyển nhượng (ví dụ: nhà chưa hóa giá, chưa hợp thức hóa xây dựng, chưa khai di sản thừa kế, chưa giải quyết xong vấn đề đồng sở hữu…).
Những bất trắc cần tránh khi Bán nhà Xã Yên Viên Huyện Gia Lâm
+ Tư cách của bên bán không đảm bảo trọn quyền sở hữu trên pháp lý hay trên thực tế (ví dụ: đang mắc nợ, đang có đồng sở hữu, sở hữu chủ đang ở tù, thay đổi ý kiến trong quá trình bán, phát sinh thừa kế khi đang bán, phát sinh yêu sách…).
+ Bên bán không xuất trình được bản chính các văn tự về chủ quyền (phần lớn là do thế chấp ở các tổ chức tài chính hoặc tư nhân).
+ Nhà đất đem ra mua bán chưa hoàn chỉnh chủ quyền về mặt pháp lý hoặc về các yêu cầu của thủ tục chuyển nhượng (ví dụ: nhà chưa hóa giá, chưa hợp thức hóa xây dựng, chưa khai di sản thừa kế, chưa giải quyết xong vấn đề đồng sở hữu…).
+ Nhà đất hợp pháp nhưng nằm trong quy hoạch, lộ giới… mới được công bố.
Điều cần quan tâm khi Bán nhà Xã Yên Viên Huyện Gia Lâm
+ Nếu mua một phần đất trong 1 khu đất lớn nếu do cùng một người đứng tên sở hữu thì phải lưu ý về quy định và giới hạn diện tích tối thiểu khi chia tách thửa; tìm hiểu về chi phí tách thửa do bên nào chịu.
+ Nhà trong ngõ, hẻm thì cần xác định lối vào đi vào căn nhà là chung hay riêng; nếu là chung thì hỏi chủ nhà có giấy tờ gì liên quan đến lối đi hay không, nếu không thì không nên mua, sẽ có tranh chấp về lối đi sau này, ngoài ra, cần lưu ý căn nhà có nằm trong khu hay bị ngập úng khi mưa lớn, triều cường hay không nữa nhé.
+ Nhà ở phố thì phải xem chi tiết bản vẽ nhà đất, photo bộ giấy tờ của căn nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại những hiện trạng cũng như tình hình quy hoạch trên khu đất đó; nhà, đất nếu đã từng sửa chữa hoặc thay đổi kiến trúc phải kèm theo GPXD hợp lệ, xem tường của căn nhà là tường chung hay tường riêng và cả vấn đề điện, nước nữa.
+ Mua đât để xây nhà mới, cần tìm hiểu rõ đất có sổ đỏ hay không ?; đất đã chuyển theo mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất trồng nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế thì trước khi đặt cọc mọi người đồng thừa kế phải được ký vào biên bản đồng thuận bán đất, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên nếu đã có gia đình; cần đến uỷ ban nhân dân phường xác minh các thông tin như lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp hay không; trước khi đặt cọc phải làm hợp đồng rõ ràng và đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới với các khu đất liền kề xung quanh phòng trường hợp tranh chấp về sau.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply